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什么是公摊面积 怎么计算

发布人: 苏州星杰国际设计 发布于:2020-12-01 11:57:48 126823

【摘要】公共建筑面积是指整个建筑物的公共部分的建筑面积,它由整个建筑物的业主共有。其中:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值班室等,以及服务于整个小区的公共空间和管理空间的建筑面积,以水平投影面积计算。

公共建筑面积是指整个建筑物的公共部分的建筑面积,它由整个建筑物的业主共有。其中:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值班室等,以及服务于整个小区的公共空间和管理空间的建筑面积,以水平投影面积计算。公共建筑面积还包括套间与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)面积的一半为水平投影面积。单独使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房等多个单元,作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。

 


现在的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积合适的房子,在去掉了“让人伤心”的公摊后,实际面积往往让人大失所望,自己也用不上还花了不少银子,所以对于大多数购房者来说,公摊越小越好。所以公摊面积是否越小越好呢?业内分析认为,情况并非如此,公摊面积过大,虽然会影响房屋面积,甚至会增加购买住房的成本,但公摊面积过低,又意味着公共设施配套规模的缩小,因而也会影响居住质量。一般而言,楼层越高,公摊面积就越大,因为楼层越高,电梯、消防等公共设施就越多,因此公摊面积越大,公摊面积就越大,走廊就越多。

 

对于多层住宅,国家明确规定7层以下的住宅将采用7%-12%的公摊率。多层楼的楼层数指的是在6层楼左右的楼群中混合的楼群,而其他公摊部分的面积还包括楼梯的二分之一,楼梯间,以及为每个住户提供服务的房间(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言,这类房屋将占我们住房面积的13%-18%

 


根据国家规定,七层以上的楼层都要安装电梯。因此,小高层属于配制电梯的范畴。这类建筑的特点是既方便了建筑的使用,又可以为我们的生活增加一个新的高度。

 

高层住宅中,12-33层的住宅分摊比率为14%-24%,为什么高层住宅的分摊比例最大?原因是,根据建筑物的大小,高层建筑通常在25-33层之间。另外,高层住宅也是楼梯的最高高度。

 

另外,高层建筑中除了电梯和电梯前室占据的空间外,安全通道的楼梯占据了大量的空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等,许多公共设施也占据了大量空间。因此,高层建筑,楼层越高,公摊面积越大。

 

计算房屋公摊面积。

 

1、房地产测量面积,均指水平投影面积。

 

2、各类面积的计算,须分别进行两次计算,其差值应在规定限制值范围内,取中值为最终结果。

 

3、边长以m表示,等于0.01毫米;面积以m2表示,等于0.01毫米;

 

4、量距应采用经鉴定合格的卷尺或可达到相应精度的仪器或工具。

 

5、楼层高度是指上下两层的楼层或楼层与地面的垂直距离。


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