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商品房交房注意事项

发布人: 六十一设计刘波 发布于:2020-12-01 12:00:59 142177

【摘要】开发商交付房屋时,房屋不符合商品房交付条件的,买受人可以拒绝接收该房屋。商品房交付需要满足哪些条件?如果商品房不符合交房条件,购房者不经通知就把房子关了,会给购房者带来很多麻烦。为了避免这样的情况,购房者在交房时需要什么条件和注意事项?

开发商交付房屋时,房屋不符合商品房交付条件的,买受人可以拒绝接收该房屋。商品房交付需要满足哪些条件?如果商品房不符合交房条件,购房者不经通知就把房子关了,会给购房者带来很多麻烦。为了避免这样的情况,购房者在交房时需要什么条件和注意事项?

 


商品房交付条件。

 

1.通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋所有权证。取得《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;

 

2.由有资质的第三方对房屋进行检测,并编制《商品房面积测量技术报告》;

 

3.开发商提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;

 

4.房屋的水、电、气、宽带应符合使用条件;

 

5.住宅道路是否建成,室外停车场是否符合使用条件;

 

6.社区绿化应当完成;

 

7、室内抑水实验完成后,卫生间必须做闭水实验。

 


商品房交付时的注意事项。

 

1.注意房款协议。

 

客户与开发商在合同中有约定的,开发商可以在房款结清前延期交房,客户必须结清房款后才能接受该商品房。

 

2.物业费不能乱提。

 

按照规定,开发商应为新建小区选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。开发商在签订购房合同时,可以要求购房人出示业主的临时协议,并就物业费等相关事宜达成协议。因此,在收回房屋时,如果物业收费增加,业主可以相应地申索他们的权利。

 

3.物业费可以按月交。

 

办理入住手续时,开发商或物业公司会要求业主一次性缴纳一年以上的物业管理费。按照规定,物业管理费可以按月、按季、按年收取,但多年的物业管理费不能一次性提前收取。

 

4.交契税,签协议。

 

根据有关规定,在买卖双方办理产权转移或变更时,向契税征收机关缴纳。但很多开发商在办理入住手续时,要求业主缴纳税费、交易费等相关费用,否则就不办理入住手续。

 

5、事先办理房间手续。

 

开发商交房时,会要求业主办理手续,缴纳相关费用后,再让业主验房。其实这是不合理的。业主应坚持对房屋进行事前检查,然后办理手续,并将房屋检查中发现的问题以书面形式提交给开发商并签字,以避免日后发生纠纷。


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