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新房要怎么验收

发布人: 龙发设计官喜凤 发布于:2020-12-01 13:44:51 137678

【摘要】新建、改建、扩建房屋时,房屋所有权人要再次查验房屋时,要看房屋是否发生了变化,是否按照合同规定进行了维修和改造,维修和改造的质量和水平是否令买主满意,有关文件是否符合规定,相关文件是否齐全。这就是说,只有买房人对房屋进行验收并签署交房通知书或拿到房屋钥匙,开发商才算完成交付义务。在新房子的验收过程中一定要小心,不能出任何差错。下一步就一起来看一下新房子的验收是如何进行的。

新建、改建、扩建房屋时,房屋所有权人要再次查验房屋时,要看房屋是否发生了变化,是否按照合同规定进行了维修和改造,维修和改造的质量和水平是否令买主满意,有关文件是否符合规定,相关文件是否齐全。这就是说,只有买房人对房屋进行验收并签署交房通知书或拿到房屋钥匙,开发商才算完成交付义务。在新房子的验收过程中一定要小心,不能出任何差错。下一步就一起来看一下新房子的验收是如何进行的。

 


一、门、窗验收

 

1、门框检查:检查门框安装是否牢固、平整,门框与墙的连接是否密封严密,门框表面是否有异常毛刺、裂纹、破损等;

 

2、门扇检查:检查门扇有无变形、开裂、表面漆面是否完好、表面平滑、有无明显划痕、磕碰、距地面是否考虑预留地面装修做法;

 

3、门锁检查:检查门锁安装是否牢固,钥匙插入是否光滑,锁芯转动是否自如,各方向锁舌是否伸缩,锁孔位置是否正确;

 

4、开启检查:检查门是否打开、关闭平稳、有无异常阻力、磨损、锁紧后是否摇晃;

 

5、门把手检查:检查安装是否牢固,有无异常阻力旋转,表面有无缺损、变形;

 

6、封口检查:检查门扇掩缝是否在2.5毫米内。

 

7、检查门窗是否推拉顺滑,表面是否平整光洁,无划痕,无裂纹或断裂。门窗五金配件齐全,定位准确,牢固可靠。扇与框的闭合时,扇与扇之间没有明显的间隙,密封不松,不脱落。门窗框架,扇子是垂直的,没有弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻板夹层无灰尘、水气,隔断条均匀分布。

 

8、检查窗户的排水孔是否畅通,如果畅通不了将导致积水流入窗户。

 

二、检查电路。

 

检查每一个灯的开关和插座是否能正常使用。携带手机座充或电笔即可知道是否通电。

 

三、检查水路。

 

卫生间一般情况是2个地漏,1个座便下水管,1个浴缸下水管,1个洗手盆下水管,具体情况要根据自己的装修需求而定。

 

四、墙身验收。

 

墙壁检查标准:

 

1、墙面抹灰表面平滑、干净,接缝平整;

 

2、墙面抹灰层与墙面基层之间必须粘结牢固,抹灰层不能脱层、空鼓,地面不能爆灰、不能开裂,墙面不能有渗水现象;

 

3有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;

 

4、墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差4mm,表面平整度允许偏差4mm,阴阳角应一致,允许偏差4mm。

 

5、检查一下墙壁,看看有没有裂缝。

 

6、检查墙壁是否有空鼓,用小木锤或其它物品敲击墙壁,当敲击到空鼓时发出的声音不实,很容易听清。

 

7、检查墙面腻子,看它是否是防水腻子。随身携带矿泉水瓶,并洒在墙上。再用手摸一摸,看看手上有没有泥浆,说明墙面防水腻子合格。

 

五、地面验收。

 

地坪检查标准

 

1、地坪与下层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国建筑施工企业的实际水平,对于空鼓面积大于400平方厘米、无裂纹、每层的自然间或标准间不超过2个时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

 

2、地面表面应致密,不能有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷;

 

3、地面容许偏差:地面平整度容许偏差为5mm,高程容许偏差正负8mm,厚度容许偏差不超过设计厚度的1/10;

 

4、具有防水要求的地面立管、套管、地漏处不准泄漏,坡向要正确,无积水。

 

5、检查地面平坦与否。

 

6、检查地面是否有反砂现象,检查反砂可以用脚踩地时检查是否有泛沙现象。

 

六、吊顶验收工作。

 

1、检查天花板,看是否有裂痕。

 

2、检查天花板和墙壁上的阴阳角是否处于水平。假设不是水平的,要在装修中用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

 

七、阳台栏杆,窗户护栏的检查。

 

1、普通业主对护栏表面质量和安装问题比较关心,反映的问题多为护栏生锈、安装不正等,此类问题可要求整改,为提高工作效率,建议由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到困难时,及时通知房地产工程部安排整改。

 

八、防水检查

 

住宅防水质量是业主十分关心的质量问题,防水检测主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、门窗外窗、空调孔的防水检测。其中卫生间,阳台,厨房,屋顶业主在收楼时会要求做封闭水24小时检测。检测时发现渗漏问题,必须要求整改,再进行试水检测,直到不渗漏为止。

 

上述是新房验收介绍,希望对您有所帮助。除上述需要检查外,电气和排水也需要验收,小编这边就不多做介绍了。


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